Dos casos reales: los ambientes de cómo se vive cada estancia,
la vista 3D fiel al plano y el desglose del local de
partida a la propuesta, todo a la misma escala y medidas.
EXP · LOC-04219
Sant Antoni · Barcelona
Estilo · Mediterráneo Cálido Contemporáneo
A —
Lino, roble claro y travertino en paleta crema-blanco roto con verde salvia; boucle, luz natural generosa y serenidad atemporal.
01 Plano · del local a la vivienda
Antes · local comercialDespués · vivienda propuesta
02 Fotos · cómo se vive
Salón–comedor–cocinaDormitorio principal
03 Vista 3D · Mediterráneo Cálido Contemporáneo
Dollhouse isométrico · misma distribución del plano, en el estilo del expediente
04 Ficha técnica
Superficie útil
79,1 m²
Coste cerrado
76.300 €
Plazo licencia
11 meses
Renta estimada
1.420 €/mes
Ref. catastral
9872023 VK4797S 0001 WX · 1928 · reforma 1971
Forjado original sano y patio interior heredado. La comunidad aprobó el cambio de uso por mayoría simple en segunda convocatoria. Vivienda pasante 2D+1B: estar-cocina y baño a calle, dormitorios a patio.
Revisión por agentes · IA
Arquitecto colegiado · agente✓ Aprobado
Distribución viable y habitable; superficies y ventilación correctas.
Pasillo de 10.4 m² es generoso; valorar redistribuir hacia living o reducir recibidor.
Recibidor de 6.6 m² con mesita de noche es incoherente; revisar mobiliario asignado.
Interiorismo · agente⚠ Observaciones
Flujos y calidez comprometidos: pasillo sobredimensionado y recibidor sin sentido.
Pasillo de 10.4 m² es excesivo; roba superficie útil y genera zona fría y vacía sin vida.
Recibidor con solo una mesita de noche es incoherente: falta perchero, espejo y elemento vegetal.
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EXP · LOC-03877
Malasaña · Madrid
Estilo · Bohemio Ecléctico Mediterráneo
B
Terracota, ratán y mimbre, kilim, macramé, cerámica artesanal y plantas exuberantes. Cálido, personal y lleno de vida.
01 Plano · del local a la vivienda
Antes · local comercialDespués · vivienda propuesta
02 Fotos · cómo se vive
Salón–comedor–cocinaDormitorio
03 Vista 3D · Bohemio Ecléctico Mediterráneo
Dollhouse isométrico · misma distribución del plano, en el estilo del expediente
04 Ficha técnica
Superficie útil
52,4 m²
Coste cerrado
61.900 €
Plazo licencia
14 meses
Renta estimada
1.180 €/mes
Ref. catastral
0142308 VK4704A 0007 PL · 1904 · sin reforma
Cambio de uso permitido pero exige refuerzo de vigueta y un patio mancomunado pactado con la finca vecina. Vivienda 1D+1B: estar-cocina a calle, dormitorio a patio.
Revisión por agentes · IA
Arquitecto colegiado · agente✓ Aprobado
Distribución viable y habitable; superficies y ventilación adecuadas para 1 dormitorio.
Living-kit de 16.5 m² es ajustado pero funcional para cocina+estar+comedor integrados.
Baño de 7.9 m² generoso; confirmar ventilación natural o forzada reglamentaria.
Interiorismo · agente⚠ Observaciones
Calidez comprometida: pasillo sobredimensionado y dormitorio sin escritorio ni sillón.
Pasillo de 6.7 m² (13% del total) resta espacio vital; redistribuir hacia living o dormitorio.
Dormitorio carece de sillón/butaca y luz de lectura; incumple 'cada estancia con vida' del estilo.
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Los planos salen del mismo modelo métrico (medidas y distribución exactas). La vista 3D y las fotos son renders de ambiente orientativos, fieles a esa distribución y al estilo. Ejemplos, no proyectos firmados.
