Local comercial en San José
Zaragoza Capital
Superficie por debajo del mínimo del PGOU para vivienda.
Dónde está
- 17 Supermercados
- 11 Farmacias
- 18 Colegios
- 3 Centros de salud
- 19 Transporte público
- 21 Bares y restaurantes
Servicios a ≤ 600 m según OpenStreetMap (puede que no todo esté cartografiado). La posición del mapa es la del anuncio, aproximada.
De local diáfano a vivienda
Reparto posible de 34 m² en una vivienda de 1 dormitorio, dibujado a escala contra los mínimos de habitabilidad. Es una propuesta, no un proyecto.
Planta orientativa a escala (~6,5 × 5,2 m) generada desde la superficie del anuncio; no es un proyecto. El reparto definitivo depende de la medición real, la fachada y las reglas de habitabilidad del PGOU.
Cómo se vería, ya reformada
Render del resultado: distribución, materiales y la sensación final del espacio. Sube los del arquitecto (vista previa local) y, con proyecto, quedan fijados en la ficha.
Materiales: propuesta orientativa de acabados. Los renders los aporta el proyecto; aquí puedes previsualizar los tuyos (no se publican).
Calcula la operación
Ajusta los supuestos y recalcula en vivo. Estimación orientativa — no es una oferta ni asesoramiento financiero.
El alquiler cubre la cuota: +150 €/mes
Gastos de compra desglosados: ITP del 8% sobre el precio (tipo general de transmisiones patrimoniales en Aragón, tramo hasta 400.000 €) + ≈1.500 € de notaría, registro y gestoría (aranceles y honorarios orientativos para estos importes). Valor de la vivienda terminada: 2216 €/m² (dato oficial MIVAU); alquiler base 7.72 €/m²/mes (índice SERPAVI). Cifras redondeadas.
Lo que dice la normativa
Cruce del anuncio con las reglas del PGOU de Zaragoza. Es una orientación, no un informe jurídico: cada parcela se confirma con el Ayuntamiento.
- Superficie mínima RiesgoPGOU art. 2.3.24,1
Detalle
34 m²: por debajo del mínimo de 45 m² del PGOU.
- Ejes comerciales protegidos CumplePGOU arts. 2.3.22.b / 2.3.23.c
Detalle
No coincide con ningún eje comercial protegido del listado. Confirmar la calle exacta con el Ayuntamiento.
- Planta y altura libre VerificarPGOU art. 2.3.18
Detalle
Local comercial (habitualmente en planta baja). La altura libre mínima exigida es 2,50 m: a medir en visita.
- Inactividad del local VerificarNota municipal / reforma 2026
Detalle
El cambio de uso exige que el local lleve inactivo ≥ 36 meses (48 meses en zonas saturadas de hostelería). A confirmar con el expediente.
- Antigüedad del edificio VerificarCatastro (OVC)
Detalle
Edificio de 1985 (41 años, dato del Catastro). En fincas antiguas conviene revisar instalaciones, ITE y posibles refuerzos; encarece la reforma.